Jak překupníci fungují, popsala krajská mluvčí Monika Brindzáková. „Tyto společnosti i fyzické osoby fungují tak, že za velmi nízkou částku vykoupí od vlastníků pozemek pod krajskou silnicí a následně se obrátí na kraj s požadavkem na výkup pozemku za výrazně vyšší cenu,“ uvedla. Spekulanti pozemky od majitelů skupují i za desetinásobně nižší cenu, než je jejich hodnota podle znaleckých posudků.

Tou je kraj vázaný při odkupu. „Jihomoravský kraj nevykupuje pozemky za ceny podle cenové mapy, ale podle znaleckých posudků, protože v zásadě jedině tak lze zjistit cenu v daném místě a čase obvyklou,“ uvedl vedoucí krajského odboru majetku Petr Beneš.

Kraj letos vyčlenil na nákupy pozemků třináct milionů korun. Nevykoupená strategická půda pod silnicí může být problém například při opravách.

Spekulanti podle odborníků kontaktují přímo majitele a nevyužívají služby realitních či znaleckých kanceláří. „Takové pozemky příliš neoceňujeme, protože to nejsou parcely, se kterými se běžně obchoduje,“ vysvětlila znalkyně Renata Vojtová.

Že jsou podobné koupě z poloviny čistě spekulativní, si myslí i jednatel jedné břeclavské realitní kanceláře Robert Schmidt. „Z dalších padesáti procent tyto pozemky lidé zdědí. Podle mě by si to však měl ohlídat kraj a obce,“ sdělil Schmidt.

Schmidt z břeclavské realitní kanceláře dodal, že podobnou záležitost, která kvůli ceně přerostla ve spor, jeho společnost řeší přes dva roky. Majitel chtěl pozemek pronajímat, ale nedohodli se, a tak případ půjde v blízké době před soud.

Podle mluvčí Jihomoravského kraje Brindzákové by měli majitelé pozemků případné nabídky zvážit, pokud je oslovuje kdokoli jiný než Jihomoravský kraj. „Vlastníci pozemků by měli před prodejem půdy oslovit přednostně oprávněného z předkupního práva, což je právě Jihomoravský kraj jakožto vlastník stavby silnic na nich postavených,“ doporučila Brindzáková.

OBLÍBENÉ OKRESY

Spekulanti si na jihu Moravy nejvíc oblíbili Břeclavsko a Hodonínsko. Podle krajských úředníků nejspíš z toho důvodu, že právě v těchto okresech tyto podnikatelské subjekty sídlí.

Kromě dopisu od náměstkyně Malé žádnou nabídku k odkupu pozemku u silnice nedostala radnice v Kyjově na Hodonínsku. Potvrdil to mluvčí města Filip Zdražil.

Dodal, že město vlastní několik podobných pozemků pod silnicemi, ale převod na kraj se řeší zpravidla směnou za jinou parcelu.

Podobnou zkušenost mají také v Břeclavi. „Město v posledních letech žádnou podobnou nabídku ke koupi pozemků neobdrželo,“ sdělil mluvčí tamní radnice Jiří Holobrádek. Nekalé transakce se zatím vyhýbají také radnici Znojma.

RADIM KŘÍŽ